“拎包入住”，由惊喜变成意外？业主高高兴兴装修房子，却遇到这样的糟心事儿。受到的损失该如何赔付？

案情回放

2020年12月30日，李某（甲方）与某公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其的房屋出租给乙方，为乙方提供免租期2个月;甲方收租期94个月，合计租赁期96个月，自2021年5月1日至2029年4月30日止;租金标准按合计面积计算68.77元/㎡/月，月租金为20600元;甲方委托乙方装修，实际装修费246000元/套，本房屋装修费以及装修增项总价为246000元(软装部分);租赁期内，乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，并按甲方的装修款全额的违约金支付给甲方。

当日，李某通过POS机签单的方式向某公司转账120000元，公司于当日开具收据一张，摘要为长沙市某地某小区某房软装装修款。

2021年12月20日，某公司(乙方)发出《公告》称:由于乙方疫情期间经营不善，通知所有业主可自行换锁，自行收房，出现任何问题与业主无关，并附上乙方法定代表人曾某的亲笔签名和捺印。李某遂将涉案房屋收回。因某公司未向原告按《房屋租赁合同》约定交付房租，且某公司未按照装修单对涉案房屋完成装修，经催讨无果，李某遂找到二十一世纪律师事务所诉至法院。

案件要点

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。委托人与被告某公司、云南小城巷及其分公司签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》《房屋租赁合间补充协议(二)》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，委托人与两被告构成租赁合同关系，双方均应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，委托人依约向被告支付了租赁物，并支付了装修款216000元，但某公司于2021年12月20日发出《公告》，故被告系以明示的方式单方解除了租赁合同，双方的合同目的已经不能实现，委托人据此自行收回了租赁物，确认委托人与被告签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》《房屋租赁合同补充协议(二)》于2021年12月20日已解除。鉴于某公司的单方面提前解除租赁合同行为，构成违约，两被告依法应当向委托人承担违约责任。按照双方签订的《房屋租赁合同》第十四条第三项的约定:“租赁期内，某公司需提前退租的，应提前三十日通知李某并按李某的装修款全额的违约金支付给李某。”